楼面价12581元/㎡!合景泰富夺下花都宅地!土拍大战明日继续
今日,广州迎来6月第二场土拍战役。本次“招亲”的地块仅有花都芙蓉大道G08-SL2一宗。吸引了时代、龙光、合景泰富等6家企业参与竞争。最终,地块被合景泰富以总价156354万元、楼面价12581元/㎡(扣除政府回购面积)斩获。值得一提的是,该地块为狮岭板块近年首次公开挂牌的宅地。
花都区平步大道以北、芙蓉大道以西G08-SL2地块
土地用途:地块二、三、四:二类居住用地(R2)
成交价:156354万元
成交楼面价:12581元/㎡(扣除政府回购面积)
竞得人:合景泰富
土拍过程回顾↓
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2019年6月6日【16:20】当日下午,地块迎来第一宗报价。
2019年6月9日【09:57】66号竞买人报出148354万元的总价。地块热度似乎有点“燃”。
2019年6月13日【11:59】761号竞买人报价150354万元。地块热度似乎有点“燃”。此时,地块楼面价已达1.2万元/㎡。
【14:42】:该地块未拍先热,开拍前已经有4家房企报价。目前最高报价为152354万元,折合楼面价12259元/㎡。
【14:56】:临近开拍,地块迎来第5个报价,为154354万元,折合楼面价12420元/㎡。截止目前,共有5家企业参与竞争。
【15:04】:3点正式开拍!报价进度似乎有些缓慢。花都狮岭宅地获得6个报价,折合楼面价12581元/㎡。目前最高报价由777号报出。
地块总用地面积87844㎡,实际可用于建设住宅的为地块二、三、四(实际可建面积共4.44万㎡),住宅总建筑面积120227㎡,总起拍价为146354万元,起拍楼面价为11776元/㎡。
根据出让条件,要求竞买人按规划配建地块一(中小学用地)和地块五(文化设施用地),建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门。
目前地块内部有部分碎石堆积物,杂草丛生,土地整体较为平整。四周建筑物多为厂房和村屋,四周自然环境为田野和果林。
地块所处交通条件不佳,居民出行以自驾为主。目前,地块所处位置为双向两车道的村道;公交线路仅有一条,且发车间隔长达20分钟;距离地铁站约6公里。
地块目前周边商业配套匮乏,主要集中在附近的杨屋村村级配套;医疗配套方面,仅有一家妇产专科医院。
距离地块最近的别墅群和洋房住宅小区,目测入住率较低,有个别别墅贴着租售、急售字样,居住氛围尚未形成。
地块周边一手住宅有雅宝新城,目前在售100-115㎡三房,均价1.83万元/㎡;二手房方面,豪利幸福里、智烨山水豪庭均价在1.3~1.5万元/㎡之间。
地块条件平平
为何会引得企业龙争虎斗?
《2019年经营性用地供地蓝皮书》显示,本次出让地块位于花都供地最南端,位置较为偏远,未处于供地集中地区。虽说地块现状不佳,所处地区未形成浓厚的居住氛围。为何此地块又引起众多企业抢夺?“地主”们到底打着什么算盘?
原因一:临近产业集聚区、文化旅游区
花都芙蓉大道G08-SL2地块西部临近花都产业发展集中地——狮岭皮具产业聚集区。距离地块3公里的则有最近开业的融创文旅城。此外,还靠近花都区的饮用水水源地、花都著名旅游地——洪秀全水库。因此,地块将受产业集聚区和旅游集散地、大型娱乐商场的影响,加大周边基础设施建设,从而形成更为宜居的环境。
原因二:房企“争食”花都旧改
在2018年底,花都区曾发布《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见(试行)》文件。文件要求企业竞得花都的住宅或商业地块,方能优先引入合作。
回溯花都的旧改历程,就在昨日,花都首个公开招标的旧改项目——横潭村(河西联社)确认由时代操刀。
横潭村河西经济区改造效果图
据不完全统计,花都目前旧改村庄共17个。数量之多、体量之大,引得众企业虎视眈眈。目前,花都各村有时代、保利、富力、奥园、粤华等房企,也相继介入花都各村旧改。本次拿地的合景泰富是否将在不久后,操刀花都旧村的旧改? 让我们拭目以待。
明日拍地预告
白云人和镇地块引多家房企争夺
明日早上10时,增城、白云共有3宗宅地待出让,起拍总价达49.1亿元。目前,三宗地块均产生有报价。
让我们看看地块详细情况。
白云区人和镇方石村江人三路以南048/049/050/051地块与052/053/054/055/056地块
明日,白云区人和镇将出让两组地块,分别为白云区人和镇方石村江人三路以南AB0611048、AB0611049、AB0611050、AB0611051地块与白云区人和镇方石村江人三路以南AB0611052、AB0611053、AB0611054、AB0611055、AB0611056地块。
截至2019年6月13日14时50分,48-51地块已产生3家企业报价,最高出价为199660万元,折合楼面价约为11340元/㎡。
52-56地块也紧追其后,产生2宗报价。最高出价为197828万元,折合楼面价约为12184 元/㎡。
两组地块位置相邻,其中48-51地块总面积为67695㎡,挂牌起始价为193660万元,起拍楼面价达11000元/㎡。地块设定最高限制地价为280807万元,届时楼面价为15950元/㎡。
52-56地块总面积较大,为103924㎡,挂牌起始价为194828万元,起拍楼面价达12000元/㎡。地块设定最高限制地价为282501万元,届时楼面价为17400元/㎡。
地块所处的位置正好是广州空港经济区规划的核心区(一期)南片,片区总面积54.18平方公里,定位为“空港经济门户核心区(总部经济基地、高端服务业集聚区)、航空产业功能区”。
再加上人和镇致力于打造宜居宜业航空小镇,未来片区宜居宜业程度将会提高。地块所处片区功能定位主要发展第三产业,有利于提升片区地段价值。
目前地块周边商品房市场并不成熟,商品房楼盘寥寥无几。二手房价格视其与地铁站的距离远近而不同,距离人和地铁站较近的二手房价格为2~2.5万元/㎡。
增城区荔城街罗岗村9124地块
罗岗村地块位于增城区荔城街罗岗村,占地面积28502.25㎡,建筑面积为 85506.75㎡,容积率为3.0,挂牌起始价为102600万元,折合楼面价12000元/㎡。
截至2019年6月13日14时50分,地块目前已产生一宗报价。
地块采取“竞价+竞自持+摇号”拍卖原则,最高限制地价为148770万元,届时楼面价约17399元/平方米。
地块位于增城区中心荔城街,区位十分优越,毗邻挂绿湖景资源,紧挨增城区第一中学。地块东侧为增江河,直线距离约1.5公里。周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全,已形成良好的商住氛围。
目前周边二手楼盘众多,均价大为1.8万元/㎡左右。由于坐拥湖景景观,保利壹号公馆、锦绣半山御景均有别墅物业出售,均价在2万元/㎡左右。
周边仅有一个新盘合汇·璟园,在售建面约207~247㎡独栋/双拼,毛坯均价约33000元/㎡。
超23亿元!广州今日挂出5宗地
除了拍地之外,本月挂地情况依旧火热。今日,广州公共资源交易中心一口气挂牌了5宗地,起拍总价超过23亿元。其中3宗为商务商业用地,欲打造航空总部、都市消费品行业企业总部、以及引入世界500强企业等,而位于新广从路东侧白沙的2宗工业地则拟建成4G/5G移动通信无线网主设备及多功能智慧杆的研发、生产、制造基地。
5宗地块均于7月15日上午10点竞拍。
点击阅读原文,查看挂地详情。
文章部分资料和图片来自广州中原研究发展部
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